Condomínio Grand Reserva

O condomínio Grand Reserva está situado no bairro Guaribas no município Eusébio que é um dos municípios do Estado do Ceará que tem se destacado devido ao seu grande desenvolvimento no setor imobiliário devido ao custo-benefício da vida fora da cidade. O condomínio com área de 17.586,76 m² possui como delimitações de frente e de fundos, respectivamente, a rua Manoel Jorge de Castro e a rua Dr. Raimundo Guimarães.

O loteamento dispõe de um amplo programa de necessidades composto por 43 unidades residenciais duplex com áreas de 131,88m² que variam entre duas tipologias residenciais, elas possuem 3 suítes e espaço garagem para até 4 veículos; e uma espaçosa área de lazer da qual dispõe de playground, campo gramado de futebol, espaços de jardim, praça de convivência, salão de festas, piscina adulto e infantil, sauna integrada à piscina, deck com churrasqueira, piscina com raia e espaço de prainha, espaço Zen, espaço fitness e vagas de estacionamento para visitantes.

Os conceitos utilizados no projeto foram a simplicidade visual, a facilidade da leitura do espaço, correto aproveitamento bioclimático, aumento da salubridade, alinhamentos e acessibilidade.

O projeto apresenta, na sua fachada principal, uma guarita e duas entradas centralizadas no terreno que dão acesso ao complexo. A partir desses elementos na fachada, eixos de alinhamento foram traçados e serviram como norteamento dos acessos, da localização dos ambientes da área de lazer e demais construções do condomínio.

Em razão do formato do terreno, um dos objetivos do projeto foi que todas as unidades residenciais possuíssem o devido aproveitamento bioclimático, para isso foi indispensável a disposição de duas tipologias residenciais, posicionadas de forma a depender da implantação no terreno. As modificações realizadas nas duas tipologias são relativas ao posicionamento de cada casa em relação à nascente e ao poente e esse posicionamento determinou a locação dos ambientes internos da residência a fim de obter o melhor aproveitamento da ventilação e iluminação natural. Além disso, houve também uma preocupação quanto a permeabilidade do terreno, todas as unidades residenciais apresentam um excelente distanciamento em relação aos limites do lote, estabelecendo assim amplos quintais e áreas de jardim que ajudam na realização de atividades privativas de cada morador.

Quanto a materialidade do projeto, toda a pavimentação externa é formada por blocos intertravados de concreto com diferentes cores para proporcionar diferentes paginações. A utilização de piso intertravado é interessante por proporcionar vantagens técnicas e de sustentabilidade devido a facilidade do manejo, da manutenção e por possibilitar um melhor escoamento das águas superficiais. Além desse material, próximo a piscina foi aplicado piso de madeira, nos passeios da área de lazer foram utilizados piso cerâmico polido na cor bege e grama sintética e natural.

Como consequência da utilização de grandes espaços verdes, espelhos d’água, pisos e materiais com cores claras, há uma amenização das temperaturas no microclima, aumento da salubridade e diminuição da absorção de calor e aumento da reflexão de maneira eficiente dos raios solares o que favorece na qualidade de vida dos moradores.