Edifício Gerardo Bastos

O projeto do Edifício Gerardo Bastos, localizado na Avenida Rogaciano Leite, no bairro Guararapes, em Fortaleza, insere-se em uma área estratégica da cidade, marcada pela proximidade com o Parque do Cocó e por um contexto urbano em consolidação. Implantado em um terreno de 9.863,63 m², com 50 metros de testada voltada para a avenida e aproximadamente 200 metros de profundidade, o projeto lida com condicionantes significativas, tanto do ponto de vista urbano quanto ambiental.
A porção posterior do lote, inserida em área de proteção vinculada ao Parque do Cocó, foi integralmente respeitada, sendo destinada à não ocupação, conforme a legislação vigente. Essa diretriz não apenas atende às exigências legais, mas também orienta a organização do empreendimento, estabelecendo uma relação direta entre arquitetura e paisagem natural.
Com área construída total de 46.601,45 m², o edifício é concebido como um empreendimento de uso misto, classificado como Comércio e Serviços Múltiplos (CSM), reunindo funções corporativas, comerciais e residenciais em um único conjunto integrado. O principal desafio projetual consistiu em articular esses diferentes usos de forma fluida, eficiente e coerente com as demandas do mercado e as especificidades do terreno.
Na porção frontal, voltada para a Avenida Rogaciano Leite, foi prevista a implantação de uma concessionária de veículos, ocupando a testada de 50 metros. Essa decisão responde diretamente à vocação comercial da via e contribui para a ativação do térreo, ao mesmo tempo em que exigiu uma solução cuidadosa para garantir acessos independentes e bem resolvidos ao restante do empreendimento.
O conjunto edificado organiza-se em duas torres, conectadas nos pavimentos superiores. A torre frontal, mais exposta e visível a partir da avenida, é destinada ao uso comercial, composta por pavimentos tipo com 12 salas comerciais, variando entre 30,00 m² e 34,74 m² de área privativa. Nos níveis superiores, na região de conexão entre as torres, localizam-se salas corporativas de maior porte, com aproximadamente 353,99 m², destinadas a empresas que demandam espaços mais amplos e qualificados. Complementando essa infraestrutura, foi prevista a implantação de um heliponto, reforçando o caráter corporativo e a acessibilidade do empreendimento.
A torre posterior, voltada para o Parque do Cocó, assume caráter residencial, beneficiando-se da paisagem natural e de uma ambiência mais resguardada. Nela, são implantados apartamentos com áreas de 48,46 m² e 59,39 m², organizados em pavimentos com oito unidades cada, oferecendo opções compactas e funcionais para diferentes perfis de usuários.
Um dos principais desafios do projeto foi a acomodação das 1.118 vagas de estacionamento exigidas pelo programa. A solução adotada distribui essas vagas em três níveis de subsolo, três pavimentos de sobressolo e parte no nível térreo, garantindo eficiência na circulação veicular e racionalidade construtiva, sem comprometer a qualidade dos espaços destinados aos demais usos.
Do ponto de vista construtivo e estético, o projeto adota uma lógica modular, na qual o sistema estrutural em concreto é explorado como elemento compositivo. Pilares e vigas, revestidos em ACM, configuram um jogo de cheios e vazios que confere ritmo e textura às fachadas. Nos vãos, as esquadrias em alumínio e vidro complementam a linguagem contemporânea, garantindo leveza visual e eficiência na iluminação natural.
O Edifício Gerardo Bastos se configura, portanto, como uma intervenção arquitetônica que articula densidade urbana, diversidade de usos e respeito às condicionantes ambientais. Ao integrar comércio, serviços e habitação em um único conjunto, o projeto propõe uma nova centralidade, capaz de dialogar com a cidade e com a paisagem do Cocó, equilibrando presença urbana e sensibilidade ao contexto natural.

Ficha Técnica

Localização: Fortaleza/CE
Ano de conclusão do projeto: 2013
Área total construída: 46.601,45 m²
Arquitetos responsáveis: Alesson Matos e Igor Juaçaba
Equipe: Waldemar Felipe, Vanessa Félix, Eribaldo Lima, Herman Dantas