Condomínio Grand Essence

O condomínio está localizado no bairro Guaribas no município Eusébio. Município esse que tem se destacado por seu grande desenvolvimento no setor imobiliário devido ao custo-benefício da vida fora de Fortaleza. O terreno dispõe de grandes profundidades, em formato retangular, apresentando uma área total de 26.814,57m² e é margeado pela rua Dr. Raimundo Guimarães, que fica às costas do empreendimento, e a rua Manoel Jorge de Castro, que é onde estão localizadas as duas entradas do empreendimento. O condomínio dispõe de um amplo programa de necessidades composto por 76 unidades residenciais duplex com lotes entre 169m² e 285m² e que variam entre três tipologias residenciais; e uma extensa área de lazer da qual dispõe de playground, Street Basket, campo de futebol, espaços de jardim, praça de convivência, salão de festas, piscina adulto e infantil, sauna integrada à piscina, deck com churrasqueira, piscina com raia e espaço de prainha, espaço Zen, espaço fitness e vagas de estacionamento para visitantes.

Os conceitos utilizados no projeto foram a simplicidade visual, a facilidade da leitura do espaço, correto aproveitamento bioclimático, aumento da salubridade, alinhamentos e acessibilidade.

O projeto apresenta, na sua fachada principal, uma guarita e duas entradas centralizadas no terreno que dão acesso ao complexo. A partir desses elementos na fachada, eixos de alinhamento foram traçados e serviram como norteamento dos acessos, da localização dos ambientes da área de lazer e demais construções do condomínio.

Devido a dimensão do terreno, um dos grandes desafios do projeto foi que todas as unidades residenciais possuíssem um bom aproveitamento bioclimático, para isso foi necessária a disposição de três tipos de unidades residenciais a depender da localização dentro do terreno. As alterações realizadas nas tipologias estão relacionadas ao posicionamento de cada casa em relação à nascente e ao poente, esse posicionamento determinou a localização dos ambientes internos para que a residência possuísse o melhor aproveitamento da ventilação e iluminação natural. Ademais, houve também uma preocupação em relação às áreas permeáveis dentro de cada lote, todas as unidades possuem um excelente afastamento em relação aos limites do lote gerando assim amplos quintais e áreas de jardim que desempenham tanto um papel na amortização das temperaturas e aumento de salubridade quanto como espaço para a realização de atividades privativas de cada morador.

A materialidade neste projeto consiste na utilização de materiais com alto impacto de textura, como pisos de bloco intertravado de concreto, que foram aplicados com uma variação de cores para gerar paginações diferentes. O interessante da utilização desse material é que ele apresenta vantagens técnicas e de sustentabilidade devido ao fácil manejo, manutenção e por proporcionar o escoamento superficial das águas. Além disto, foi utilizado também a pedra portuguesa em trechos dos acessos, cerâmica azul dentro das piscinas e nas suas bordas o granito apicoado, há também uma quantidade abundante de áreas de jardim e de árvores que atuam como ferramenta na preservação e melhoria da qualidade ambiental, além de serem excelentes aliados da estética.